Regelmäßige Kontrolle mit klarer Dokumentation

epoflor inspect begleitet Parkflächen mit regelmäßigen Kontrollbegehungen – jährlich oder auf Wunsch auch halbjährlich, während der Baugewährleistung und darüber hinaus. Dabei prüfen und dokumentieren wir den Zustand der Flächen sowie angrenzender Bauteile.

Festgestellte Schadstellen werden fachlich bewertet. Wir beraten, welche Maßnahmen technisch erforderlich und wirtschaftlich sinnvoll sind – und führen notwendige Wartungs-, Nachbesserungs- oder Instandsetzungsarbeiten fachgerecht aus.

epoflor inspect umfasst
  • regelmäßige Kontrollbegehungen 
  • Dokumentation und Zustandsbewertung 
  • Wartungsverträge  
  • frühzeitige Schadensprävention 
  • Beratung zu wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen 
  • fachgerechte Ausführung erforderlicher Arbeiten 
  • Werterhaltung und Lebensdaueroptimierung

Warum regelmäßige Wartung entscheidend ist

Die kalkulierte Nutzungsdauer einer Parkanlage kann bei bis zu 50 Jahren liegen. Erreicht wird sie aber nur, wenn der Schutz der Gebäudekonstruktion regelmäßig überprüft und bei Bedarf instandgehalten wird.

Denn Oberflächenschutzsysteme unterliegen ständigem Verschleiß: durch stehenden und rollenden Verkehr, Fußgänger, mechanischen Abrieb, Feuchtigkeit und den Eintrag von Tausalzen. Je nach System und Beanspruchung liegt ihre Haltbarkeit häufig bei etwa 10 bis 15 Jahren.

Wer den Zustand regelmäßig kontrolliert, kann Schäden früh erkennen, Folgekosten reduzieren und größere Instandsetzungsmaßnahmen oft vermeiden. Konsequente Wartung ist damit der richtige Weg, um den Soll-Zustand des Bauwerks zu erhalten und die rechnerisch angesetzte Nutzungsdauer möglichst auszuschöpfen.

Grundlage: DBV-Merkblatt für Parkhäuser und Tiefgaragen

Für Parkhäuser und Tiefgaragen sind regelmäßige Zustandskontrollen und Wartungen ein zentraler Bestandteil des Werterhalts. Das DBV-Merkblatt „Parkhäuser und Tiefgaragen“ beschreibt je nach Oberflächensystem Anforderungen an Kontrolle, Wartung und den Umgang mit standsicherheitsrelevanten Bauteilen.

Das Merkblatt bildet eine wichtige Grundlage für die Bewertung des Bauwerkszustands und die Planung geeigneter Maßnahmen.
 

Hier finden Sie das DBV-Merkblatt

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Auszug DBV Merkblatt für Parkhäuser und Tiefgaragen
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Die vier Arbeitsschritte bei Inspektion und Wartung

Bei der Wartung von Parkflächen und Parkanlagen hängt die richtige Vorgehensweise immer vom baulichen Zustand ab. Deshalb beginnt epoflor inspect mit einer genauen Prüfung und Dokumentation. Daraus ergeben sich passende Maßnahmen: von einfachen Nachbesserungen über Instandhaltung und Verbesserung bis hin zur grundlegenden Instandsetzung und Neubeschichtung.

01
Inspektion und Dokumentation

Erfahrung und Fachwissen entscheiden über die Qualität einer Inspektion. epoflor inspect prüft alle wesentlichen Bauteile von Parkanlagen gründlich – auch bei laufendem Betrieb.

Turnus und Umfang
Wartungsverträge regeln, in welchem Turnus und in welchem Umfang Kontrollbegehungen stattfinden. Je nach Oberflächensystem sind jährliche Inspektionen sinnvoll, häufig auch vor und nach der Wintersaison. Während der Gewährleistungsfrist schaffen regelmäßige Prüfungen zusätzliche Sicherheit; darüber hinaus helfen sie, den Zustand der Anlage langfristig zu überwachen und die kalkulierte Nutzungsdauer möglichst auszuschöpfen.

Dokumentation und Bewertung
Die Ergebnisse werden in einem qualifizierten Bericht dokumentiert – einschließlich Bildern vorhandener, entstehender oder möglicher Schadstellen. Schäden und Unregelmäßigkeiten werden nach Handlungsstufen bewertet. So wird klar, was weiter beobachtet werden kann, wo Wartung empfohlen ist und wo zeitnah gehandelt werden muss.

02
Wartung und Nachbesserung

Auf Grundlage des Begehungsberichts beraten wir Sie, welche Maßnahmen technisch sinnvoll und wirtschaftlich angemessen sind. Dabei geht es nicht um pauschale Reparaturen, sondern um eine klare Bewertung nach Dringlichkeit und Schadensbild.

Bewertung nach dem Ampel-Prinzip
Festgestellte Schäden und Auffälligkeiten werden nach Handlungsstufen eingeordnet. Optische Beeinträchtigungen können zunächst unkritisch sein, andere Stellen sollten weiter beobachtet werden. Tatsächliche Schäden am Oberflächenschutz müssen zeitnah instandgesetzt werden; akute Mängel, die das Bauwerk gefährden, erfordern sofortiges Handeln.

Flexible Umsetzung kleinerer Arbeiten
Kleinere Wartungs- und Nachbesserungsarbeiten können flexibel ausgeführt werden. So bleiben Parkflächen, Oberflächenschutzsysteme und tragende Bauteile dauerhaft geschützt, während der Aufwand für Reparaturen möglichst gering bleibt.

03
Instandhaltung und Verbesserung

Werden Schäden an Beschichtungen, Fugen, Übergängen, Anschlüssen oder Entwässerungseinrichtungen nicht rechtzeitig behoben, können sie die konstruktiven Bauteile des Parkgebäudes gefährden. Feuchtigkeit und Tausalze dringen ein, Betonbauteile werden geschädigt und Bewehrung kann korrodieren.

Grundlage für geeignete Maßnahmen
Der Inspektionsbericht zeigt, wo Handlungsbedarf besteht. Er ersetzt jedoch keine Planungsleistung. Grundlage für erforderliche Instandhaltungs- oder Sanierungsarbeiten ist ein objektbezogener Instandhaltungsplan eines Fachplaners.

Fachgerechte Ausführung
epoflor führt die abgestimmten Maßnahmen fachgerecht aus – mit Erfahrung aus vielen Projekten, eigenem Fachpersonal und leistungsfähigem Maschinenpark. Ziel ist es, die Funktion des Oberflächenschutzsystems wiederherzustellen, Betonbauteile und Bewehrung dauerhaft zu schützen und die Nutzungsdauer des Gebäudes zu verlängern.

04
Instandsetzung und Neubeschichtung

Wenn Schäden und Verschleiß weit fortgeschritten sind, reichen Wartung oder punktuelle Instandhaltung nicht mehr aus. Sind Betonbauteile, Bewehrung, Nutzung oder sogar die Standsicherheit betroffen, wird eine grundlegende Instandsetzung erforderlich.

Grundlegende Erneuerung
In diesem Fall werden geschädigte Oberflächenschutzsysteme zurückgebaut, tragende Bauteile instandgesetzt und Park- sowie Fahrflächen neu beschichtet. So wird aus einer geschädigten oder stark beanspruchten Parkanlage wieder eine dauerhaft geschützte und belastbare Fläche.

Ausführung mit eigener Kompetenz
epoflor verfügt über die gesamte Bandbreite der Betoninstandsetzung und Oberflächenbeschichtung im eigenen Haus. Dadurch können Instandsetzung und Neubeschichtung fachgerecht aufeinander abgestimmt und mit eigenem Personal und Maschinenpark umgesetzt werden.

Ihr Ansprechpartner

Sie haben Fragen zur Inspektion, Wartung oder Werterhaltung Ihrer Parkflächen? Wir beraten Sie zur passenden Vorgehensweise.

Unsere weiteren Leistungen

Inspect bringt Ordnung in komplexe Situationen: Zustand erfassen, Schäden bewerten, Maßnahmen sauber dokumentieren. Auf dieser Grundlage werden Instandsetzung und Beschichtung mit epoflor planbar umgesetzt – auch bei laufendem Betrieb.

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